Vendere casa a Roma nel 2025 può sembrare complesso: tasse, spese notarili, tempi di vendita e normative fiscali da rispettare.
In questa guida aggiornata scoprirai tutti i costi reali della vendita di un immobile a Roma, quali tasse considerare e quali sono i tempi medi per concludere l’operazione senza sorprese.

Quanto costa vendere casa a Roma nel 2025?

Quando un proprietario decide di vendere un immobile a Roma, deve mettere in conto alcune spese inevitabili.

Costi principali per la vendita di un immobile a Roma

  • Imposte e tasse (plusvalenza, seconde case, imposte di registro).

  • Parcella notarile per l’atto di compravendita.

  • Spese tecniche (planimetrie, certificazioni, APE).

  • Mediazione immobiliare, se ci si affida a un’agenzia.

Costi notarili per la vendita di casa a Roma

Il costo del notaio è tecnicamente a carico dell’acquirente per legge, ma in alcune trattative può essere concordato diversamente. I valori sotto sono indicativi e riferiti alla sola redazione dell’atto di vendita (l’atto di mutuo è un altro atto con costi da aggiungere). Tieni presenti questi elementi, insieme alla tassazione, perchè saranno comunque costi che l’acquirente sosterrà e impatteranno sulla decisione del valore da offrire per il tuo immobile.

Tipologia di immobile Valore medio immobile Costo notarile medio (€)
Prima casa (entro €200.000) €180.000 1.800 – 2.200
Prima casa (oltre €200.000) €300.000 2.500 – 3.200
Seconda casa €250.000 3.000 – 3.800

👉 Questi valori sono indicativi: possono cambiare in base al professionista scelto e alla complessità della pratica.

Tasse da considerare quando si vende casa a Roma

Plusvalenza sulla vendita entro 5 anni

Se vendi un immobile prima di 5 anni dall’acquisto, potresti dover pagare la tassa sulla plusvalenza: il 26% sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto.

Seconde case

Chi vende una seconda casa deve tenere conto anche della tassazione legata al possesso (IMU) e alla vendita.

Imposte di registro

Generalmente sono a carico dell’acquirente, ma è utile conoscerne l’impatto: il 9% sul valore catastale per seconde case, 2 % come prima casa.

Tempistiche medie per la vendita di un immobile a Roma

I tempi medi di vendita a Roma nel 2025 sono tra i 3 e i 6 mesi, variabili in base a:

  • zona (quartieri centrali come Prati, Trieste o Africano hanno tempi più rapidi);

  • prezzo richiesto rispetto al mercato;

  • condizioni dell’immobile.

Come ridurre i tempi e i costi di vendita

Per vendere più velocemente e senza spese impreviste, è consigliabile:

  • fare una valutazione realistica con il Market Comparison Approach;

  • preparare in anticipo tutta la documentazione (visure, planimetrie, APE);

  • basare il prezzo sui dati aggiornati Immobili MLS, che raccolgono in tempo reale le trattative concluse a Roma;

  • affidarsi a consulenti esperti per gestire la parte fiscale e burocratica.

Conclusione

Vendere casa a Roma nel 2025 significa conoscere in anticipo tasse, costi e tempistiche per affrontare la trattativa con sicurezza.
Con la giusta preparazione è possibile ridurre i tempi e ottenere il massimo dal proprio immobile.

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